foxkim75 님의 블로그

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1️⃣ ‘규제 완화’의 끝, 다시 찾아온 불확실성 2025년 가을, 부동산 시장은 또다시 ‘혼돈의 시기’를 맞고 있다.올해 초까지만 해도 정부는 부동산 시장의 연착륙을 위해 대대적인 규제지역 해제를 단행했다.이에 따라 2023~2024년 동안 수도권 외곽과 지방 대도시를 중심으로 분양 열기가 되살아났고,청약 경쟁률은 다시 상승세를 탔다. 하지만 2025년 9월 정부는 예상 밖의 ‘규제지 역 재지정 카드’를 꺼내들었다.이는 집값 급등세와 투자 수요 재유입, 그리고 경기·인천 일부 지역의 청약 과열 때문이었다. 이미 분양을 준비하던 건설사 / 청약을 앞둔 실수요자 / 분양권 전매를 고려하던 투자자모두가 일시에 불확실성 속으로 빠져들었다. 📊 핵심 요약:규제지역 재지정: 수도권 7곳, 지방 광역시 3곳청..

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1️⃣ 사람마다 체질이 다르다, 그래서 치료도 달라야 한다누구나 경험해본 적이 있을 것이다.같은 음식을 먹었는데 누군가는 속이 편하고, 누군가는 체한 듯 답답한 경우.한의학에서는 이러한 차이를 ‘체질(體質)’의 차이로 설명한다.그중에서도 ‘8체질 의학’은 개인의 장기 구조, 대사 성향, 신경 반응을 기반으로인간을 여덟 가지 유형으로 나눈 정밀 체질 의학이다.8체질 의학은 한국의 한의사 고(故) 권도원 박사가 1960년대에 창시했다.그는 기존의 사상체질(태양인, 소양인, 태음인, 소음인)보다 더 세밀하게 인체의 생리적 차이를 구분해폐·간·심장·비장 등 장기의 강약 비율로 새로운 체질 분류를 제시했다.이후, 50여 년간 임상 연구를 거치며 8체질 의학은 ‘한국형 개인 맞춤 의학’으로 발전했다.오늘날에는 일반..

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1️⃣ 인공지능, 인간의 일자리를 재편하다AI(인공지능)는 더 이상 미래의 개념이 아닙니다.2025년 현재, 전 세계 기업의 73%가 AI 기반 자동화 시스템을 도입했고,맥킨지 보고서에 따르면 2035년까지 현재 직업의 40%가 자동화의 영향을 받게 될 것이라 예측됩니다.AI의 핵심은 패턴 인식, 자연어 처리, 데이터 분석, 이미지 인식 등인간이 반복적으로 수행하던 업무를 ‘더 빠르고, 더 정확하게’ 처리한다는 점입니다.이로 인해 가장 큰 영향을 받는 분야는행정·사무직고객서비스운송·물류미디어·콘텐츠 제작금융·회계등으로 꼽힙니다.하지만 동시에, 완전히 대체되기보다는“직무 재편(restructuring)” 형태로 바뀌는 직업도 많습니다.즉, “AI에게 일자리를 뺏긴다”는 말은 “AI와 경쟁하지 못하면 도태된..

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1️⃣ 대장암, 생활습관병의 대표 주자 대장암은 한국인에게 점점 익숙해지는 질병입니다.2024년 기준 중앙암등록본부 자료에 따르면, 대장암은 국내 암 발생률 3위,남성에게는 2위, 여성에게는 4위로 보고되었습니다. 대장암의 주요 원인은 식습관과 생활습관입니다.고기 위주의 서구화된 식단섬유질 부족운동 부족비만알코올 및 흡연 이런 요인들이 장내 염증과 세포 돌연변이를 촉진해 암세포가 형성됩니다.하지만 최근 연구들은 단순한 식습관뿐 아니라,체내 비타민D 및 마그네슘 농도와 대장암 발생 위험이 밀접하게 관련되어 있다는 점을 주목하고 있습니다. 특히 현대인은 실내 생활이 많고 가공식품 섭취가 늘어나비타민D와 마그네슘의 결핍이 매우 흔합니다.이 두 영양소는 세포 성장과 면역 기능, DNA 복구에 관여하기 때문..

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1️⃣ 운정신도시, 수도권 서북부의 핵심 신도시로 주목받다 운정신도시는 경기도 파주시에 조성된 3기 이전 신도시 중 하나로,2000년대 중반부터 단계적으로 개발이 진행되어 왔습니다.서울과 가까운 입지(고양시와 인접), GTX-A 노선 개통 예정,한강신도시·일산신도시와 함께 서북권 주거벨트를 형성하는 핵심 지역으로 평가받았습니다. 특히 GTX-A(운정~삼성) 노선은 운정신도시 부동산 가격 상승의 최대 호재였습니다.GTX 개통 시 서울 삼성역까지 약 20~25분이면 도달할 수 있어직주근접성을 확보한 “신흥 서울 대체 주거지”로 주목받았죠. 이런 기대 속에서 2020~2023년 사이 운정신도시 내 대규모 신규 아파트 단지들이 잇따라 분양됐습니다.‘운정 리버스테이’, ‘운정 푸르지오’, ‘운정 롯데캐슬’,..

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1️⃣ 단순한 피부 변화가 아닌 ‘자가면역 질환’ 백반증(Vitiligo)은 피부에 멜라닌 색소가 사라져 하얀 반점이 생기는 만성 피부질환입니다.국내에서는 인구의 약 1% 정도, 전 세계적으로는 7,000만 명 이상이 앓고 있으며,특히 최근 5년 사이 자가면역질환 증가와 스트레스 요인으로 발병률이 높아졌습니다. 백반증은 단순히 미용적인 문제가 아니라,멜라닌세포(Melanocyte)가 파괴되거나 기능을 상실해 발생하는 면역성 질환입니다.면역체계가 자신의 색소세포를 적으로 인식하고 공격하기 때문에‘피부 속의 자가면역 반응’으로 보는 것이 정확합니다. 📊 주요 특징 요약:증상: 피부에 경계가 뚜렷한 흰색 반점 발생통증은 없지만 심리적 스트레스가 큼진행성 질환 (점점 넓어질 수 있음)재발 가능성 높음👉 ..

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1️⃣ 암은 유전이 아니라 ‘생활의 결과’다 암은 단순히 유전적 요인으로만 발생하지 않습니다.세계보건기구(WHO)와 미국국립암연구소(NCI)는 암 발생 원인의 약 80~90%가 환경적 요인과 관련이 있다고 보고합니다.즉, 우리가 매일 사용하는 생활용품·식품·가정환경 속에서 암세포를 유발하거나 성장시키는 요소들이 숨어 있는 것이죠.대표적인 생활 속 발암 물질은 다음과 같습니다.포름알데히드(Formaldehyde) : 가구·페인트·합성섬유벤젠(Benzene) : 향수·매니큐어·세정제프탈레이트(Phthalates) : 플라스틱·비닐·화장품비스페놀A(BPA) : 물병·캔 식품·영수증 코팅제라돈(Radon) : 석재·건축자재아크릴아마이드(Acrylamide) : 튀김류·탄 음식이 글에서는 일상생활 속 ‘암세포를 ..

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1️⃣ 정책 방향의 핵심: 공공 주도 + 실수요 중심이재명식 부동산 정책의 공통점은 ‘공공의 역할 강화’입니다.이는 규제 강화가 아니라, 공공이 시장의 틀을 설계하고 민간이 참여하는 구조입니다.👉 투자자에게 주는 첫 시사점은 다음과 같습니다.개발 이익이 공공으로 귀속되는 구조에서는 ‘초과 수익형 단기 투자’보다는 안정적 장기 투자가 유리합니다.민간이 자유롭게 공급하던 시대에서 ‘공공참여형 정비사업’으로 전환되는 만큼,입지보다 제도 수혜 여부를 우선 고려해야 합니다.즉, 투기의 시대가 아닌 정책 친화형 투자 시대로 전환되고 있습니다. 2️⃣ 2025년 이후 부동산 시장 트렌드: 안정·균형·수요분화이재명식 부동산 방향은① 공급 확대, ② 공공기획, ③ 세제 완화, ④ 청년·무주택자 중심 지원으로 요약됩니다..

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1️⃣ 예적금 중심의 자녀 재테크, 더 이상 안전하지 않다 한국 부모들은 자녀의 미래를 위해 ‘적금 통장’을 개설하는 것이 익숙합니다.돌잔치가 끝나면 부모나 조부모는 “아이 이름으로 통장 하나 만들어줘야지” 하며,매달 일정 금액을 넣어주는 것을 사랑의 표현으로 여겨왔습니다. 하지만 2025년 현재, 예적금의 금리로는 인플레이션을 따라잡을 수 없습니다.현재 시중은행의 1년 정기예금 금리는 약 3% 내외이지만,생활물가 상승률은 3.2~3.8% 수준입니다.즉, 통장에 돈을 넣어두면 실질 구매력은 해마다 줄어드는 구조입니다. 예를 들어, 아이에게 1,000만 원을 맡겨 10년간 3% 금리로 넣는다면 1,343만 원이 됩니다.하지만 같은 기간 물가가 30% 오른다면, 실질 가치는 약 1,000만 원 수준에 ..

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① 전통 자산 ‘금’의 흔들리지 않는 위상금은 인류 역사상 가장 오래된 안전자산이다. 통화가 무너질 때도, 인플레이션이 극심할 때도 금의 가치는 변함없이 유지되었다. 2020년대 이후에도 중앙은행들은 꾸준히 금을 보유하며 금 투자 전망을 안정적으로 평가하고 있다. 2030년에도 금은 여전히 실물 가치의 표준으로서 그 지위를 지킬 가능성이 높다. 그러나 금의 문제는 ‘유동성’이다. 금은 운반과 거래가 어렵고, 디지털 시대에 적응하기 힘든 자산이라는 한계를 갖고 있다. 이러한 약점이 새로운 경쟁자, 비트코인의 부상을 불러왔다.🔹세계 중앙은행의 금 보유량 추세 (신빙성 자료)세계금협회(WGC, World Gold Council) 2024년 보고서에 따르면,2023년 한 해 동안 전 세계 중앙은행들이 1,03..