노량진 재정비촉진지구 정비사업 총정리

1️⃣ 노량진, 다시 태어나는 서울의 관문

 

 서울의 서남권, 한강과 가까운 핵심 입지에 위치한 노량진은
오랜 기간 ‘학원가의 도시’, ‘재래시장 중심 상권’으로 인식되어 왔습니다.
하지만 2025년을 전후로 노량진 재정비촉진지구 정비사업이 본격 추진되면서
이 지역의 풍경이 완전히 바뀌고 있습니다.

 

 노량진은 지리적으로 서울의 중심축과 한강을 잇는 전략적 위치에 있습니다.
동작구의 교통 허브이자, 여의도·용산·강남을 30분 내에 연결할 수 있는
최적의 입지 덕분에 부동산 시장에서도 꾸준히 주목받는 지역이었죠.

 

 그러나 오래된 저층 주거지와 낙후된 시장,
노후 기반시설로 인해 도시 경쟁력은 다소 떨어졌습니다.
이 한계를 해소하기 위해 등장한 것이 바로
“노량진 재정비촉진지구 정비사업(노량진뉴타운)” 입니다.

 

 이 사업은 단순한 재개발이 아니라,
교육, 상업, 주거, 문화가 융합된 신복합도시 모델을 목표로 하고 있습니다.
즉, 노량진을 ‘서울 서남권의 세련된 주거도시’로 재탄생시키는 프로젝트입니다.

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2️⃣ 노량진 재정비촉진지구의 기본 개요와 구역 구성

📍 위치: 서울 동작구 노량진동 일대
📏 면적: 약 67만㎡ (약 20만 평)
🏗️ 총 구역수: 8개 촉진구역
🏠 총 세대수(완료 시점): 약 9,500세대 예정
🕰️ 사업 시행 기간: 2008년~2030년(예정)
📑 주관: 동작구청, 서울시 도시정비본부

 

 노량진 재정비촉진지구는 8개 구역으로 구성되어 있습니다.
각 구역은 사업 단계가 서로 달라,
2025년을 기준으로 일부는 이미 입주를 마쳤고, 일부는 본격적인 공사 단계에 있습니다.

• 1구역: ‘노량진우성1차 재건축 → 노량진 프레스티지자이’ (2024년 입주 완료)
• 2구역: ‘노량진3차 현대아파트 재건축’ 진행 중
• 3구역: ‘노량진 한신·극동 재건축 → 노량진 자이더리버’ (2025년 하반기 입주 예정)
• 4~5구역: 구획 정비 및 기반시설 공사 단계
• 6~8구역: 사업시행인가 준비 중

즉, 2025년을 기점으로 노량진은
‘낙후 주거지 → 대규모 신도시급 주거단지’로 급격히 변모하게 됩니다.

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3️⃣ 노량진 재정비촉진지구의 핵심 추진 배경

 노량진은 과거 서울의 대표적인 구도심이었습니다.
하지만 상권 중심지가 여의도, 용산, 마포로 이동하면서
주거지 노후화와 상권 침체가 동시에 진행되었습니다.

 

 서울시는 이러한 상황을 타개하기 위해
2008년 ‘노량진 재정비촉진지구’를 지정했습니다.
당시 목표는 주거환경 개선 + 교육·문화 기능 강화였습니다.

 

 하지만 2010년대 초반에는
사업성 부족과 주민 의견 불일치로 인해 진행이 지연되었죠.
특히 학원가 일대의 상인들과 주민 간 갈등이 큰 장애물이었습니다.

이후 2020년대 들어서면서

• 노량진 수산시장 이전,
• 한강변 개발 계획,
• GTX-B 노선 확정,
  이 세 가지가 맞물리며 사업이 본격적으로 재가동되었습니다.

결국 2024년부터 주요 구역이 본격 착공되며
‘도시정비의 골든타임’에 돌입했습니다.

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4️⃣ 각 구역별 개발 현황 및 진행 속도

🏗️ 1구역 – 프레스티지자이 (완료)

• 위치: 노량진동 58번지 일대
• 규모: 18개동, 1,300세대
• 입주 시기: 2024년 2월
• 시공사: GS건설
• 특징: 한강 조망 + 학원가 인접

이 단지는 노량진 재정비의 신호탄이 되었습니다.
입주 후 시세는 분양가 대비 약 40% 상승하며
동작구 신흥 랜드마크로 자리 잡았습니다.

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🧱 3구역 – 자이더리버 (2025년 입주 예정)

• 규모: 18개동, 1,200세대
• 시공사: GS건설
• 진행률: 80% 이상 공정 완료
• 특징: 한강 조망권 + 역세권 + 교육시설 인접

노량진역 도보 7분 거리로,
GTX-B 노선 개통 시 여의도·서울역까지 10분 이내 이동이 가능합니다.

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🏙️ 5~6구역 – 중대형 복합개발 예정

이 구역은 기존 학원 밀집 지역과 주택가가 혼재되어 있어
도시형 복합 상업지구로 개발될 예정입니다.
서울시는 이곳을 ‘서남권 학습문화 복합지구’로 조성할 계획을 발표했습니다.

예정 주요 시설:

• 교육지원센터,
• 생활SOC 복합문화센터,
• 청년창업공간,
• 공공임대 + 분양 복합주택

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5️⃣ 교통 인프라 – 노량진, 교통 중심 도시로 재탄생

노량진 재정비의 가장 큰 장점은 교통 허브 입지입니다.

 

🚉 지하철 노선:

• 1호선, 9호선 환승역 ‘노량진역’
• 장승배기역(7호선) 인접
• 향후 GTX-B 노선 노량진 정차 예정(2028년 목표)

🚗 도로망:

• 올림픽대로, 강변북로, 한강대교 진입이 용이
• 여의도, 용산, 강남으로 20분대 접근

🚲 미래형 교통 인프라:

• 서울시가 추진 중인 ‘노량진~여의도 자전거 교량’(2027년 완공 예정)
• 동작구 내 친환경 전기셔틀 도입 계획

즉, 노량진은 향후 서울 남부권의 교통 결절점이자
‘출퇴근 프리미엄 입지’로 평가받게 됩니다.

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6️⃣ 생활 인프라 및 주거환경 변화

노량진은 학원가 중심 도시라는 이미지가 강했지만,
정비사업 이후에는 주거와 문화가 공존하는 도시로 재탄생합니다.

 

🏫 교육 인프라:

• 노량진 학원타운은 여전히 유지되며,
  대신 주거단지 내 ‘스마트 러닝센터’, ‘스터디카페’ 등 현대적 학습 공간이 확충됩니다.
• 지역 내 초·중·고 6개교가 신축 또는 리모델링 예정.

🏪 상업 인프라:

• 수산시장 부지 개발이 마무리되면
  ‘수산테마 상업복합몰’이 조성될 예정.
• 노량진역 일대엔 카페거리·복합상가가 조성 중.

🌳 공원 및 문화시설:

• 한강공원과 연결되는 ‘노량진 그린벨트 산책로’ 신설.
• 구 수산시장 부지 내 ‘수변 문화광장’ 조성.
• 주민센터, 도서관, 키즈카페 등 생활 SOC 확충.

이러한 변화는 단순히 주거의 질을 높이는 수준을 넘어,
노량진을 ‘서울 서남권의 생활문화 중심지’로 변모시키는 핵심 요인이 됩니다.

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7️⃣ 부동산 시장과 투자 전망

노량진은 이미 2024년부터 부동산 시장의 큰 관심을 받고 있습니다.

노량진뉴타운 내 신축 단지는
2025~2026년을 기점으로 시세 안정기 이후 상승기 진입이 전망됩니다.

전문가들은 노량진을

• “여의도와 용산 사이의 신흥 생활중심지”,
• “서울 3대 재정비 핵심 축(상계·성수·노량진)”
  으로 평가합니다.

특히 한강 조망권 단지와 역세권 복합단지는
투자 안정성과 실거주 만족도를 동시에 잡을 수 있는 핵심 입지로 꼽힙니다.

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8️⃣ 노량진, 10년 후 서울의 새로운 중심으로

 노량진은 과거 “낙후된 학원가”의 이미지에서 벗어나
이제 “한강을 품은 복합도시”로 다시 태어나고 있습니다.

 

 정비사업이 완성되는 2030년경,
노량진은 다음과 같은 모습으로 변화할 것입니다.

 

✅ 1만 세대 규모의 신도시급 주거지
✅ 여의도·용산과 연결된 복합 상업권
✅ 청년창업과 교육이 결합된 도시혁신지구
✅ 친환경 교통망과 수변문화가 어우러진 도시

 

 즉, 노량진은 더 이상 “과거의 도시”가 아니라,
서울 서남권을 대표하는 ‘2030 서울형 도시모델’이 될 것입니다.

 

 이제 노량진의 변화는 단순한 지역 개발을 넘어,
서울의 미래 생활 패턴을 미리 보여주는 도시 진화의 실험장이라 할 수 있습니다.